Не всегда бывает, что имущество умершего имеет конкретный перечень. Иногда наследникам приходится через суд включать имущество в наследственную массу. Одной из таких категорий дел являются случаи, когда наследодатель не успел оформить положенным образом документы по приватизации квартиры из-за своей смерти. Однако такая квартира все же может быть включена в наследственную массу, но при определенных условиях. Так Первым кассационным судом общей юрисдикции было рассмотрено дело №2-47/2019 в определении от 22.01.2020 в составе судей: Ситников В.С., Козлов А.М. и Потемкина Е.В. о том, в каких случаях данное не жилье не переходит к наследникам, а остается в муниципальной собственности.
Обстоятельства дела:
Отцу была выдана квартира по договору социального найма. Отцом было составлено завещание, согласно которому все имущество он завещал своей дочери. И в тот же день выдал доверенность на совершение действий по передаче данной квартиры в собственность отца. А через несколько месяцев отец умер.
Дочь обратилась в администрацию о включении квартиры в состав наследства, но получила отказ от администрации с указанием на то, что квартира находится в муниципальной собственности.
В связи с этим, дочь обратилась с иском в суд к администрации о включении квартиры в наследство и признании права собственности на нее. В обосновании своих требований указала, что отец совершил все необходимые действия, но приватизация до конца не была осуществлена из-за его смерти.
Суд первой инстанции удовлетворил требования дочери и признал за ней право собственности на спорную квартиру, т.к. отцом на момент смерти были уже совершены все необходимые действия и меры по приватизации квартиры. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске, а кассационный суд поддержал его выводы и посчитал отказ в иске правомерным.
Выводы Первого кассационного суда общей юрисдикции:
Как верно установлено судом апелляционной инстанции при жизни отца, ни им, ни его уполномоченным представителем не было подано соответствующего заявления в уполномоченный орган о передаче ему в собственность квартиры, а также не было представлено договора приватизации.
При этом само по себе желание отца приватизировать квартиру, в которой он проживал по договору социального найма без обязательных действий, таких как, подача соответствующего заявления с необходимыми документами для приватизации квартиры, не является основанием для включения данной квартиры в наследство.
При таких обстоятельствах администрация правомерно отказала дочери на ее запрос, т.к. квартира не принадлежит ее отцу и является муниципальной собственностью. И апелляционная инстанция также правомерно отказала дочери в иске.
Комментарии:
Судебная практика по таким делам складывается на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г., который предусматривает случай, если наследодатель не успел осуществить приватизацию жилья, в котором он проживал по договору социального найма.
Основным критерием при рассмотрении данной категории дел является явная воля наследодателя о приватизации данного жилья и выражается данная воля в подаче заявления о приватизации данного жилья в соответствующие органы им лично, либо его уполномоченным представителем.
Поэтому если наследодатель успел подать такое заявление, то будущим наследникам не может быть отказано во включении данного жилья в наследство.
В рассматриваемом случае воля отца не была выражена, так как отец только выдал дочери доверенность на действия по приватизации, а также умершим был заказан технический план спорной квартиры, таких действий не достаточно для признания квартиры в составе наследства умершего.
__________________________________________________________________________________________
Юридическая фирма «Безруков и партнеры» неоднократно включалась в рейтинг лучших региональных юридических фирм страны по версии рейтинга Право.ру-300 в номинациях "Арбитражное судопроизводство" и "Разрешение споров".
Мы умеем решать самые сложные юридические задачи, и с удовольствием поможем Вам!
Мы работаем практически по всем регионам России, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Барнаул.
Звоните по телефону +7 (3852) 53-20-49, +7 9646032049 или пишите на адрес info@bezrukovpartners.ru