Есть разница между штрафной и зачетной неустойками. Если суд не учитывает этой разницы, то судебный акт может быть отменен.
Судебный акт
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2019 № 305-ЭС18-19386 по делу № А41-32256/2017
Обстоятельства дела
В сентябре 2013 года между подрядчиком и заказчиком заключен договор на выполнение строительных работ по благоустройству объекта со сроком окончания работ не позднее декабря 2013. Дополнительными соглашениями стороны продлили срок окончания работ на месяц.
Ссылаясь на не устранение компанией выявленных в период гарантийного срока дефектов и возникновение убытков, общество просило взыскать с компании убытки, начислив неустойку за нарушение сроков устранения недостатков на основании условий договора.
Суды трех инстанций пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения компанией принятых обязательств по договору и наличии у заказчика права на возмещение убытков.
Выводы Верховного суда
Верховный суд посчитал, что судами нижестоящих инстанций не учтено следующее.
Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ: в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
В договоре стороны предусмотрели, что:
за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, включая сроки устранения недостатков, выявленных в представленных результатах работ, подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере 0,1% от цены всего объема работ по договору за каждый день просрочки.
в случае, когда работы выполнены подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, заказчик вправе потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работы цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, то есть стороны согласовали не штрафную, а зачетную неустойку, в связи с чем относительно условия данного пункта договора действует общее правило, установленное в пункте 1 статьи 394 ГК РФ.
Верховный суд посчитал, что нижестоящие суды, не проанализировали надлежащим образом условия договора и не применили пункт 1 статьи 394 ГК РФ о зачетном характере неустойки, взыскали по встречному иску в полном объеме убытки и неустойку, размер которой существенно превышает заявленные убытки.
По этой причине Верховный суд направил дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Комментарии
При составлении договоров следует максимально точно описывать ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора;
Следует иметь ввиду, что есть несколько вариантов того, как можно сформулировать негативные последствия для нарушителя условий договора.