В каком случае можно заявить в составе требований к обанкротившемуся застройщику убытки?

При заявлении как требования о передаче жилого помещения, так и денежного требования, суд обязан учесть размер убытков, которые понес участник строительства. 

Судебный акт

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.04.2019 № 305-ЭС18-2130(5) по делу № А40-53873/2017

Обстоятельства дела

Граждане инвестировали в строительство жилого комплекса денежные средства. По завершении строительства застройщик  должен был передать им квартиры.

Однако в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве, должник признан банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила о банкротстве застройщиков.

Арбитражный суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования граждан. 

Собрание участников строительства приняло решение не передавать права застройщика на незавершенный жилой комплекс жилищно-строительному кооперативу, в связи с чем участники строительства потребовали в арбитражном суде трансформировать их требования в денежные, признав их обеспеченными залогом имущества должника.

Кроме того, заявители ходатайствовали в суде об увеличении требований за счет включения в них размера убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Убытки были рассчитаны в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, и суммой уплаченных по договору денежных средств. В обоснование размера убытков заявители представили отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений.

Суды отказали учитывать убытки и исходили из того, это требование является самостоятельным и дополнительным, имеющим свой предмет, основание и размер, отличный от требования участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору за жилые помещения. К тому же закон не обязывает суд самостоятельно в отсутствие своевременно заявленного кредитором требования учитывать размер указанных убытков.

Выводы Верховного суда

Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций. 

Механизм расчета размера требований обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков, тем более, если арбитражный управляющий или участник строительства (при неисполнительности арбитражного управляющего) представил отчет об оценке жилого помещения, в том числе и в порядке увеличения размера требований.

В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов.

Следует заметить, что одинаковый механизм расчета размера требований применяется при погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве), что также подтверждает обязанность арбитражного суда учитывать размер убытков.

Выводы судов об обратном сделаны с существенным нарушением норм права, повлиявшим на исход обособленного спора. Обжалованные судебные акты подлежат отмене в части, касающейся отказа в учете в размере требований убытков и передаче в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Комментарии

Если в аналогичной ситуации арбитражный управляющий не обеспечил проведение оценки жилых помещений, мы рекомендуем самостоятельно предоставить отчет об оценке в материалы судебного дела и обязательно ссылаться в своих процессуальных документах на указанное выше определение Верховного суда РФ.