Списание средств со спецсчета для формирования фонда капремонта жилого дома

Средства со спецсчета списываются только для оплаты обязательств, связанных с капитальным ремонтом общего имущества жилого дома. Расходовать эти средства на иные цели, в том числе во исполнение судебного решения, нельзя.

Судебный акт

Определение Верховного Суда РФ от 27.05.2019 № 307-ЭС18-25642 по делу № А05-13674/2017

Обстоятельства дела

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило формировать фонд капитального ремонта этого дома на специальном счете в банке. В качестве владельца счета определена управляющая компания домом.

Управляющая компания (клиент) и банк заключили договор, в соответствии с которым открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Решением Арбитражного суда с управляющей компании в пользу водоканала взыскано 193 485,41 руб. долга по оплате водоснабжения и водоотведения и 15 758,71 руб. пеней.

На основании заявления водоканала и исполнительного листа банк списал со специального банковского счета управляющей компании деньги.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд и потребовала признать незаконными действия банка по списанию денежных средств со специального банковского счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта.

Суды первой инстанции и апелляции поддержали требования управляющей компании и исходили из того, что находящиеся на специальном банковском счете денежные средства не являются собственностью компании, имеют специальное назначение (финансирование капитального ремонта) и их списание возможно только по решению собственников общего имущества дома, так как они являются платежами граждан на капитальный ремонт. 

Суд округа названные судебные акты отменил, в удовлетворении иска отказал. Сославшись на принцип свободы договора, окружной суд указал, что действия банка законны, так как осуществлены во исполнение вступившего в силу судебного акта, а компания и банк в договоре банковского счета согласовали право банка списывать без распоряжения клиента денежные средства, находящиеся на его счете, по решению суда.

Выводы Верховного суда

Судебная коллегия по экономическим спорам не согласилась с кассацией.

Законодательство содержит прямой запрет на списание со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Банк не мог не знать, что счет управляющей компании, на который обращается взыскание, носит специальный характер с ограничениями, установленными законодательством. Формальной проверки поступивших от водоканала в банк документов было достаточно для вывода о том, что взыскиваемая задолженность не связана с капитальным ремонтом многоквартирного дома. Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правильно пришли к выводу о том, что обратив взыскание на денежные средства управляющей компании, находящиеся на специальном счете, банк нарушил часть 6 статьи 175 ЖК РФ.

Постановление кассации было отменено, судебные акты первой инстанции и апелляции оставлены в силе. 

Комментарий

Суд справедливо указал, что стороны договора специального банковского счета не вправе изменить требование закона, ограничивающее расходование денежных средств не по назначению. Цель законодательного регулирования в данном случае - предотвращение нецелевого расходования средств фонда капитального ремонта. Запрет является императивным.