Дело об украденной квартире
Специалисты по данному делу
15 мая 2018 года Алтайский краевой суд подтвердил законность решения Железнодорожного районного суда города Барнаула, вернувшего квартиру слишком доверчивому жителю города Барнаула Юрию Рейнику, у которого она была отобрана в конце 2016 года обманным путем. Судебное разбирательство длилось чуть меньше года, интересы Юрия Михайловича в этом резонансном деле представляли юристы «Безруков и партнеры». Напомним подробности этой истории:
Юрий Рейник остался без денег в декабре 2016 года — потерял работу. Жить не на что, одолжить не у кого: микрофинансовые организации дают взаймы лишь при наличии сведений о трудоустройстве. На глаза ему попалась газета с объявлением о займах под залог недвижимости и автотранспорта.
На звонок Рейника ответил мужчина - он представился Романом. Деньги он предложил под залог квартиры. Рейнику, собственно, сумма нужна была совсем небольшая — с ценой квартиры никак не сопоставимая. И все же он согласился. А дальше началась «сказка»: Роман к заемщику приехал сам на «большой черной машине». Тут же оговорили условия сделки – 10 тыс. рублей на полгода под 5% годовых. Взамен – залог квартиры.
30 декабря они приехали в многофункциональный центр для подписания документов: Роман, незнакомая Рейнику женщина и сам заемщик. На женщину (как потом выяснилось, это мать заимодавца), как пояснил Роман, надо будет оформить договор залога.
Час ожидания, три подписи. И Рейник - «счастливый» обладатель 10 тыс. рублей. А Роман – не менее счастливый обладатель квартиры: вместо договора залога Рейнику дали на подпись договор купли-продажи.
Как пояснял в последующем Юрий Михайлович в МФЦ все проходило быстро – прошли без талона, забрали паспорт и свидетельство на квартиру, через 40 минут пригласили к окошку. Подписи на документах он поставил, а проверять, что подписывал, не стал: «Было неудобно». И только потом оказалось: по документам квартира продана.
А после новогодних праздников Роман позвонил заемщику и очень убедительно попросил его освободить жилплощадь. Наш доверитель запротестовал: условия договора займа он не нарушал, срок возврата денег не наступил. Роман, тем не менее, настаивал.
Нотариус, к которой Рейник обратился за советом, посоветовала срочно идти в Росреестр (с заявлением о приостановлении регистрации сделки) и полицию - признаки обмана налицо, полагала она.
Однако в Росреестре констатировали: сделка купли-продажи зарегистрирована. И жилье теперь принадлежит матери Романа, которого, впрочем, как выяснилось, зовут совсем иначе. В полиции же в возбуждении дела отказали: все это - гражданско-правовые отношения, и вмешиваться в них правоохранительные органы не могут.
Вскоре Рейнику пришло исковое заявление о выселении. Из документа следовало: квартира продана за 1,5 млн рублей, сумму Рейник получил, но отказывается от переезда.
Именно на этой стадии наша команда вступила в производство по делу. Анализ материалов дела показал, что ситуация крайне сложная – договор подписан собственноручно, в МФЦ он приехал добровольно. Документы, подтверждавшие наличие договоренностей о займе и залоге, отсутствовали. Оппоненты в суде заняли однозначную позицию – договоренность была на продажу, никакого займа не было.
В то же время, из разговоров с нашим доверителем следовало, что подписывая вместо договора залога куплю-продажу, он не вполне осознавал значение своих действий. Тогда мы приняли решение предъявить встречный иск о признании сделки недействительной - сложная жизненная ситуация, психологическое состояние, состояние здоровья на момент совершения сделки, на наш взгляд, исключали осознанность поступка Юрий Михайловича. Доказать этот факт крайне сложно, и по нашему ходатайству суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая должна была оценить состояние Рейника на момент совершения сделки.
Помимо этого, мы занимались сбором доказательств отсутствия у покупателя финансовой возможности выплатить за квартиру 1 500 000 рублей. Покупатель сообщал противоречивую информацию об источниках своих доходов, которая, кроме всего прочего, раз за разом опровергалась поступавшими в материалы дела доказательствами.
Тем временем экспертиза показала, что на момент оформления договора купли-продажи квартиры Юрий Рейник находился в таком состоянии, что был просто лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив результаты экспертизы и представленные нами доказательства, суд признал договор купли-продажи недействительным.
К сожалению, случай Юрия Рейника не единичный, в связи с чем, мы хотели бы дать Вам несколько простых советов которые могут помочь
Вам избежать неприятностей:
1. Всегда читайте документы, которые Вы планируете подписывать.
2. Если Вам непонятен смысл документа или последствия его подписания – обратитесь к юристу, нотариусу. Если у Вас отсутствует возможность обратится к юристу – покажите документ третьему лицу (родственнику, соседу и пр.).
3. Всегда помните, что мошенник будет с вами вежлив и обходителен ровно до того момента, пока не получит от вас желаемое. Один только внешний вид или поведение вашего контрагента не должен быть определяющим в принятии решения о заключении с ним сделки.
4. Если Вы поняли, что стали жертвой мошенников, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и за квалифицированной юридической помощью – в отдельных случаях сроки имеют крайне важное значение – например, сроки признания сделки недействительной.
5. Если Вы стали жертвой мошенников, никогда не покидайте свою жилплощадь самостоятельно – это может в последующем осложнить возвращение ее в Вашу собственность.
Юрий Рейник остался без денег в декабре 2016 года — потерял работу. Жить не на что, одолжить не у кого: микрофинансовые организации дают взаймы лишь при наличии сведений о трудоустройстве. На глаза ему попалась газета с объявлением о займах под залог недвижимости и автотранспорта.
На звонок Рейника ответил мужчина - он представился Романом. Деньги он предложил под залог квартиры. Рейнику, собственно, сумма нужна была совсем небольшая — с ценой квартиры никак не сопоставимая. И все же он согласился. А дальше началась «сказка»: Роман к заемщику приехал сам на «большой черной машине». Тут же оговорили условия сделки – 10 тыс. рублей на полгода под 5% годовых. Взамен – залог квартиры.
30 декабря они приехали в многофункциональный центр для подписания документов: Роман, незнакомая Рейнику женщина и сам заемщик. На женщину (как потом выяснилось, это мать заимодавца), как пояснил Роман, надо будет оформить договор залога.
Час ожидания, три подписи. И Рейник - «счастливый» обладатель 10 тыс. рублей. А Роман – не менее счастливый обладатель квартиры: вместо договора залога Рейнику дали на подпись договор купли-продажи.
Как пояснял в последующем Юрий Михайлович в МФЦ все проходило быстро – прошли без талона, забрали паспорт и свидетельство на квартиру, через 40 минут пригласили к окошку. Подписи на документах он поставил, а проверять, что подписывал, не стал: «Было неудобно». И только потом оказалось: по документам квартира продана.
А после новогодних праздников Роман позвонил заемщику и очень убедительно попросил его освободить жилплощадь. Наш доверитель запротестовал: условия договора займа он не нарушал, срок возврата денег не наступил. Роман, тем не менее, настаивал.
Нотариус, к которой Рейник обратился за советом, посоветовала срочно идти в Росреестр (с заявлением о приостановлении регистрации сделки) и полицию - признаки обмана налицо, полагала она.
Однако в Росреестре констатировали: сделка купли-продажи зарегистрирована. И жилье теперь принадлежит матери Романа, которого, впрочем, как выяснилось, зовут совсем иначе. В полиции же в возбуждении дела отказали: все это - гражданско-правовые отношения, и вмешиваться в них правоохранительные органы не могут.
Вскоре Рейнику пришло исковое заявление о выселении. Из документа следовало: квартира продана за 1,5 млн рублей, сумму Рейник получил, но отказывается от переезда.
Именно на этой стадии наша команда вступила в производство по делу. Анализ материалов дела показал, что ситуация крайне сложная – договор подписан собственноручно, в МФЦ он приехал добровольно. Документы, подтверждавшие наличие договоренностей о займе и залоге, отсутствовали. Оппоненты в суде заняли однозначную позицию – договоренность была на продажу, никакого займа не было.
В то же время, из разговоров с нашим доверителем следовало, что подписывая вместо договора залога куплю-продажу, он не вполне осознавал значение своих действий. Тогда мы приняли решение предъявить встречный иск о признании сделки недействительной - сложная жизненная ситуация, психологическое состояние, состояние здоровья на момент совершения сделки, на наш взгляд, исключали осознанность поступка Юрий Михайловича. Доказать этот факт крайне сложно, и по нашему ходатайству суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая должна была оценить состояние Рейника на момент совершения сделки.
Помимо этого, мы занимались сбором доказательств отсутствия у покупателя финансовой возможности выплатить за квартиру 1 500 000 рублей. Покупатель сообщал противоречивую информацию об источниках своих доходов, которая, кроме всего прочего, раз за разом опровергалась поступавшими в материалы дела доказательствами.
Тем временем экспертиза показала, что на момент оформления договора купли-продажи квартиры Юрий Рейник находился в таком состоянии, что был просто лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив результаты экспертизы и представленные нами доказательства, суд признал договор купли-продажи недействительным.
К сожалению, случай Юрия Рейника не единичный, в связи с чем, мы хотели бы дать Вам несколько простых советов которые могут помочь
Вам избежать неприятностей:
1. Всегда читайте документы, которые Вы планируете подписывать.
2. Если Вам непонятен смысл документа или последствия его подписания – обратитесь к юристу, нотариусу. Если у Вас отсутствует возможность обратится к юристу – покажите документ третьему лицу (родственнику, соседу и пр.).
3. Всегда помните, что мошенник будет с вами вежлив и обходителен ровно до того момента, пока не получит от вас желаемое. Один только внешний вид или поведение вашего контрагента не должен быть определяющим в принятии решения о заключении с ним сделки.
4. Если Вы поняли, что стали жертвой мошенников, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и за квалифицированной юридической помощью – в отдельных случаях сроки имеют крайне важное значение – например, сроки признания сделки недействительной.
5. Если Вы стали жертвой мошенников, никогда не покидайте свою жилплощадь самостоятельно – это может в последующем осложнить возвращение ее в Вашу собственность.