Сам по себе раздел имущества является малоприятным процессом для супругов в разводе. Но даже после того как имущество будет поделено между супругами, возникает другая проблема -содержание имущества, которое находится у них в долевой собственности. Например, квартира, которая поделена между супругами в равных долях. Как в таком случае будут распределяться расходы по ее содержанию? На данный вопрос был дан ответ Девятым кассационным судом по делу №88-1453/2019 в определении от 16.01.2020 г. в составе судей Украинской Т.И., Власенко И.Г., Соловьевой О.В.
Обстоятельства дела:
В период брака супругами был взят ипотечный кредит для приобретения квартиры, при этом между мужем и банком заключен договор ипотеки, а между женой и банком был заключен договор поручительства по исполнению обязательств по ипотеке. После расторжения брака за каждым из супругов было признано по ½ доли на ипотечную квартиру. Однако, с момента расторжения брака оплаты по ипотечному кредиту и оплаты коммунальных платежей производил только муж.
Так, муж обратился с иском к своей бывшей жене о признании ипотечного кредита общим долгом, взыскании расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей, а также о взыскании денежных средств, выплаченных за ипотечный кредит.
Суд первой инстанции удовлетворил требования мужа и взыскал с жены половину стоимости выплаченного кредита и коммунальных расходов. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. Однако жена обратилась с кассационной жалобой, где просила отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций. Но кассационный суд оставил судебные акты без изменений.
Выводы Девятого кассационного суда общей юрисдикции:
Поскольку при разводе ипотечная квартира была разделена между супругами поровну, то права и обязанности по содержанию этой квартиры супруги несут одинаково.
Так, Жилищным и Гражданским кодексами РФ предусмотрено, что собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Материалами дела подтверждено, что коммунальные платежи производились исключительно мужем. А женой не оспаривался тот факт, что она не оплачивала кредит и не вносила коммунальные платежи.
Доводы жены о том, что она с момента развода больше не проживала в данной квартире, не пользовалась коммунальными услугами и не регистрировала право собственности на свою долю, являются неосновательными, т.к. неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения оплаты коммунальных платежей. Также как и не зарегистрированное право собственности на ½ доли квартиры не освобождает от такой обязанности.
При таких обстоятельствах, с бывшей жены правомерно взыскали половину стоимости оплаченного кредита, который был признан общим долгом и половину стоимости коммунальных услуг как собственника данной квартиры.
Комментарии:
1. На супругов возлагается обязанность по содержанию всех движимых и недвижимых вещей, признанных общим имуществом супругов. Поэтому, чтобы избежать судебных тяжб о взыскании расходов по содержанию общего имущества, лучше производить такие платежи добровольно и по согласованию с бывшим супругом.
2. Не забывайте, что супруги могут заключить брачный договор и указать в нем любое распределение долей в имуществе. При этом брачным договором можно и предусмотреть все расходы. Например, можно указать, что муж будет нести расходы по содержанию имущества в части коммунальных расходов, а жена – расходы на их автомобиль.
3. Что же касается ипотечного кредита, то выплачивать его будет тот супруг, на кого он и был оформлен. Однако после распределения квартиры в равных долях между супругами, супруг, выплачивающий кредит, может обратиться в суд к другому супругу о признании кредита общим долгом. Когда долг будет признан общим, то со второго супруга в пользу первого будет взыскана половина стоимости уже выплаченного кредита или сумма долга оставшихся платежей по ипотеке. При этом стоит помнить, что для того, чтобы обратится с требованием о признании кредита общим долгом, необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием в указанные сроки, а именно в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Подробнее в трехлетнем сроке вы можете прочитать в нашей предыдущей статье (ССЫЛКА).
__________________________________________________________________________________________
Юридическая фирма «Безруков и партнеры» неоднократно включалась в рейтинг лучших региональных юридических фирм страны по версии рейтинга Право.ру-300 в номинациях "Арбитражное судопроизводство" и "Разрешение споров".
Мы умеем решать самые сложные юридические задачи, и с удовольствием поможем Вам!
Мы работаем практически по всем регионам России, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Тюмень, Барнаул.
Звоните по телефону +7 (3852) 53-20-49, +7 9646032049 или пишите на адрес info@bezrukovpartners.ru