Очень часто бывшие супруги ведут себя недобросовестно по отношению к другому супругу, особенно при наличии спора между ними о разделе имущества. В таких случаях некоторые супруги пытаются осуществлять различные сделки по отчуждению имущества, чтобы оно не досталось другому супругу. Однако такие сделки можно оспорить, что подтверждает апелляционное определение Амурского областного суда от 27.02.2019 по делу №33АП-604/19 в составе судей: Благова К.С., Бугаковой Ю.А., Губановой Т.В.
Обстоятельства дела:
Между супругами был заключен брак и имелся общий ребенок. На момент заключения брака у жены имелся во владении объект незавершенного строительства. Во время брака жене по целевой программе были предоставлены денежные средства для улучшения жилищных условий на трех человек (на нее, мужа и их ребенка). Так был построен дом, в котором проживала семья до развода. Однако жена оформила право собственности только на себя.
После развода муж обратился в суд о разделе имущества: дома и земельного участка. Но до подачи иска о разделе имущества жена подарила дом своей матери.
В связи с чем муж обратился в суд с требованием о признании договора дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки. При этом муж указал, что сделка дарения была совершена без его согласия и без учета интересов ребенка, и с целью сокрытия имущества от раздела. Также в период брака им в строительство дома были вложены личные денежные средства, и им же был построен гараж.
Жена в обоснование своих требований указала, что земельный участок был ей предоставлен еще до регистрации брака, а право собственности на дом было оформлено уже после расторжения брака. Поэтому она как собственница данного дома может распоряжаться им по своему усмотрению. Также мужем не оспаривалось ее право собственности на дом и не принимались иные меры по ограничению ее права.
Но суд первой инстанции посчитал доводы мужа обоснованными, и апелляционная инстанция также поддержала их.
Выводы Амурского областного суда:
Жена оформила право собственности на дом только на себя, нарушив этим право мужа, также жене достоверно было известно о наличие спора с мужем и его праве на долю в доме, и одновременно с этим она заключила договор дарения.
Доводы жены о том, что муж не обращался с заявлением о признании права собственности на дом и не оспаривал ее право, не влияет на отмену решения суда первой инстанции. Также доводы жены, что муж не является собственником дома основаны на домыслах, и не подтверждены соответствующими доказательствами. И аргументы жены о том, что на момент дарения отсутствовали какие-либо обременения на дом, не являются свидетельством законности заключенного договора дарения.
При этом действия по регистрации права на дом матерью жены, оплата коммунальных услуг и налога матерью жены, а также договоренность между женой и матерью об оказании в будущем помощи в приобретении жилья не могут являться фактом исполнением сделки дарения.
Судом первой инстанции приняты доказательства мужа об уклонении жены от раздела имущества посредством отчуждения дома по договору дарения.
При совокупности всех доказательств, судом верно установлено, что дом являлся общей собственностью супругов, а договор дарения между женой и ее матерью признан недействительным.
Комментарии:
1. Для отчуждения имущества супругов требуется согласие обоих супругов, а также нотариальное удостоверение сделки. Таким образом, чтобы совершить сделку с имуществом (в частности это касается недвижимости), то необходимо получить согласие бывшего супруга на отчуждение этого имущества для исключения рисков оспаривания такой сделки.
2. Защититься от действий недобросовестного бывшего супруга по отчуждению имущества без согласия на то второго бывшего супруга, можно путем оспаривания сделки по отчуждению, т.е. признания ее недействительной с применением последствий недействительности.